Modula konstruo estas noviga aliro al konstruado de domoj.Ĝi havas siajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn, sed ĝi fariĝas ĉiam pli populara tra Japanio, Skandinavio kaj Usono.Ĝi uzas malpezan ŝtalkadron por konstrui siajn modulojn, kiuj tiam estas kunvenitaj por krei kompletan domon.Ŝtalo estas forta kaj diverstalenta, igante ĝin bonega elekto por ĉi tiu tipo de konstruo.
Kosto de modula hejmo
Estas multaj malsamaj faktoroj, kiuj influas la koston de modula hejmo.La baza prezo de la hejmo inkluzivas la koston de fabrikado de la moduloj, same kiel kromajn kostojn por kutimaj detaloj kaj ŝanĝoj.Aldone, la kosto de nefinitaj spacoj eble devas esti pagita aparte.Ĉi tio povas esti farita dum la etapo de Personigo aŭ post kiam la hejmo finiĝis.La baza prezo ankaŭ varias laŭ la stilo kaj materialoj de la modula hejmo.Multaj domaĉetantoj tamen volos fari iujn ŝanĝojn al la baza dezajno.
La kosto de modula hejmo estas ĝenerale pli malalta ol la kosto de baston-konstruita hejmo.Ĉi tiuj hejmoj havas plurajn avantaĝojn, kiel pli malaltajn konstrukostojn, pli bonan kvaliton kaj pli rapidan konstruan tempon.Krome, ĉi tiuj hejmoj estas pli energiefikaj ol tradiciaj hejmoj.Pro ĉi tiuj kialoj, modulaj hejmoj povas esti bonega elekto.
Terkostoj estas alia granda variablo.Tero povas esti ie ajn de kelkaj cent dolaroj ĝis tiom multe kiel $200,000 por premio aŭ granda pakaĵo.Ĉu la loto estas premio aŭ malgranda loto, terkostoj estas integra parto de la modula hejma prezo.La meza modula hejmo kostas inter $100,000 kaj $300,000, kvankam ĉi tiuj ciferoj povas multe varii.
Krom la baza kosto, modulaj hejmaĉetantoj ankaŭ devas pagi por liveraĵo.Ĉi tio inkluzivas kamionadon de la moduloj al la retejo.Ĉi tiu laboro nomiĝas "butono supren" kaj la entreprenisto devas malkonstrui la kostojn de ĉi tiu paŝo.La kosto de la instalado de HVAC-sistemo ankaŭ estas grava konsidero, ĉar ĝi influos la ĝeneralan koston de la hejmo.Ekzemple, instali aerkonduktilojn povas kosti tiom multe kiom $10,000.
La totalkosto de modula hejmo varias laŭ la grandeco kaj stilo de la unuo.Ĝenerale, la finita hejmo kostos ie ajn de $90,000 ĝis $120,000.Ĉi tiuj prezoj ne inkluzivas terkostojn kaj konstrupermesojn.Por internaj finpoluroj, planko, kontretabloj, aparatoj, pentrado kaj aliaj internaj trajtoj, la kosto estas inter $30 kaj $50,000.Eksteraj finaĵoj, kiel ferdekoj kaj verandoj, povas kosti ie ajn de $5,000 ĝis $30,000.
Modulaj hejmoj povas esti multekostaj, sed ili estas bona elekto por tiuj, kiuj volas hejmon, kiu plenumos sian buĝeton kaj bezonojn.Tri-dormoĉambraj modulaj hejmoj kostas $75,000 ĝis $180,000, dum kvarĉambra unuo povas kosti ie ajn de $185,000 ĝis $375,000.
Kosto de tero
Se vi planas konstrui modulan domon, vi devas konsideri la koston de tero.Aĉeti aŭ luigi teron povas esti sufiĉe multekosta, precipe en iuj ŝtatoj.Bona nemoveblaĵo povas helpi vin trovi taŭgan loton por via modula domo.Tamen vi devas memori, ke la prezo de tero varias laŭ la loko.
Trovi taŭgan terpecon por via modula domo estas timiga tasko, precipe en urbaj areoj.Fakte, multaj urboj havas terlimigojn, kaj iuj jurisdikcioj eĉ malpermesas modulajn hejmojn.Krom tio, la kosto de tero aldonos gravajn kvantojn al via buĝeto.Sekve, estas esence certigi terpruntan financadon antaŭ konstrui modulan domon.Feliĉe, ekzistas pli malmultekostaj loĝejoj, kiuj ne postulas multekostan teron.
Krom tero, la kosto de konstruado de modula hejmo ankaŭ inkluzivas ejon-preparadon kaj permesajn kostojn.Terpreparkostoj povas varii de $15,000 ĝis $40,000.Kromaj elspezoj inkluzivas servaĵojn kaj enketojn pri retejoj.La kosto de tero estas unu el la ĉefaj faktoroj determinantaj modulajn hejmajn prezojn.Krome, ĝi ankaŭ influas la grandecon de la loto.
La kosto de tero por modula domo varias laŭ la tipo de modula hejmo, kiun vi elektas.La kostoj de tero por modula domo varias de loko al loko, do gravas esplori la teron, sur kiu vi volas konstrui.Ĝi estas esenca paŝo en la konstruprocezo, sed ĝi ankaŭ povas esti multekosta.Tial, estas grave kompari prezojn kiam oni komparas plurajn eblojn kaj kompaniojn.
Kiam vi konsideras la avantaĝojn de modula konstruo, vi trovos, ke ĝi ofte estas malpli multekosta ol konvencia konstruo.Ekzemple, modulaj konstruaĵoj kutime kostas inter $100 kaj $250 je kvadrata piedo, kio signifas, ke ili kutime estas signife pli malmultekostaj ol tradiciaj konstrumetodoj.Krome, modula hejmo kutime alportos altan revendan prezon kiam venos tempo por vendi.
Tempo necesas por konstrui modulan hejmon
La tempo necesa por konstrui modulan hejmon varias depende de kiom multe de la strukturo estas prefabrikita kaj kiom multe de la hejmo estas mem-kunmetita.La tuta procezo povas daŭri de ses ĝis dudek kvar semajnoj.Se vi mem-muntas la hejmon, ĉi tiu tempo povas esti pli mallonga, sed se la fabrikanto havas postrestanton, ĝi povas daŭri pli longe.
La unua paŝo estas la procezo de dezajno.Ĉi tio implicas priskribi la trajtojn de via modula hejmo, kaj poste labori kun modula hejma konstruanto por agordi ilin.La modula hejmkonstruisto ne faras ajnajn dezajnajn decidojn por vi;anstataŭe, ili ofertas al vi spertajn konsilojn kaj konsultojn pri kiel desegni vian hejmon.Povus preni ie ajn de semajno ĝis preskaŭ monato por kompletigi preparajn planojn.
La sekva paŝo en la procezo estas la permesa procezo.La permesa procezo povas daŭri kelkajn semajnojn aŭ monatojn, depende de kiom komplikaj estas la planoj.Kiam vi planas por modula hejmo, vi devos havi 20% antaŭpagon kaj validan permesilon de lokaj aŭtoritatoj.Povas ankaŭ daŭri plurajn semajnojn por ricevi la finajn projektajn desegnaĵojn de la modula firmao.
La modula hejmkonstrua procezo povas esti tempopostula, sed ĝi havas siajn avantaĝojn.Antaŭ ĉio, la procezo estas rapida kaj pagebla kompare kun aliaj specoj de konstruo.Vi povos personecigi vian hejmon, kio estas granda avantaĝo por homoj kun buĝeto.Alia avantaĝo de modula hejmkonstruado estas, ke vi ne devos zorgi pri veter-rilataj prokrastoj aŭ pluvsezonaj prokrastoj.
La tuta procezo konstrui modulan hejmon tre similas al konstruado de ejo konstruita hejmo.Vi devos elekti lokon, aĉeti malferman teron kaj akiri ĉiujn necesajn aprobojn kaj permesojn.Krome, vi devos certigi, ke via fabrikita hejmo havas la ĝustan fundamenton.Vi ankaŭ devos certigi, ke la retejo havas aliron al utilecoj.
La tempo necesa por konstrui modulan hejmon varias depende de la speco de hejmo, kiun vi konstruas.Se vi faras la plimulton de la konstruo mem, la procezo daŭros ĉirkaŭ ses ĝis dek du monatojn.Tamen, se vi estas oportuna domposedanto, vi eble volas provi fari iom el la laboro mem, se vi estas certa pri viaj kapabloj, sperto kaj tempo.
Kosto de financado de modula hejmo
La kosto de financado de modula hejmo ofte estas pli malalta ol la kosto de tradicia hejmo.Tamen, ne estas facile antaŭdiri la revenda valoro de modula hejmo.Pro tio, plej multaj homoj preferas konstrui tradiciajn hejmojn.La kosto de financado de modula hejmo ankaŭ inkluzivas aĉeti krudan teron, meti fundamenton, instali akvotubarojn kaj elektrajn sistemojn, kaj transporti la hejmon al ĝia fina loko.
Unu el la plej oftaj metodoj por financi modulan hejmon estas per konvencia konstruprunto.Konvencia konstruprunto estas prunto desegnita de tradicia banko aŭ pruntedonanta institucio.Ĝi kovros ĉiujn aspektojn de la konstruo de modula hejmo, kaj tiam povas esti konvertita en hipotekon post kiam la domo estas kompletigita.Vi ankaŭ povas konsideri prunton de USDA, kiu ofertas nul-malsupran financadon.Tamen, por kvalifiki por ĉi tiu prunto, vi devas esti unuafoja domaĉetanto aŭ aĉeti la modulan hejmon de aprobita komercisto-kontraktisto.
Modula hejmo ne estas malmultekosta aĉeto, kaj la kosto varias depende de la areo kie vi loĝas.Jen kial antaŭpago de 20% estas tipe pli alta ol la tipa retejo-konstruita hejmo.La kostoj ankaŭ povas varii laŭ la dezajno de la hejmo.Kelkaj modulaj hejmoj estas dizajnitaj por uzo sur slabfonduso, dum aliaj estas konstruitaj sur rampspaco.
Dum financado de modula hejmo, konsideru ĉiujn kostojn kaj avantaĝojn.Ekzemple, vi eble devos pagi vendan imposton, kiu estas ĉirkaŭ $5 ĝis $35 por kvadrata piedo.En iuj ŝtatoj, ĉi tiu imposto jam estas inkluzivita en la baza prezo de la hejmo.Depende de la grandeco de la hejmo, vi eble ankaŭ devos pagi entrepreniston por instali la domon.Depende de la grandeco de la aldono, ĉi tiu procezo povas kosti ie ajn de $2,500 ĝis $25,000, depende de ĝia dezajno kaj konstruo.
Ĝenerale, fabrikitaj hejmoj estas pli atingeblaj ol tradiciaj hejmoj.La meza prezo de fabrikita hejmo estas ĉirkaŭ $122,500.Estas multaj specoj de fabrikitaj hejmoj haveblaj, kun kelkaj proponantaj pli ol du mil kvadratfutojn da loĝloko.Tamen, plej tradiciaj pruntedonantoj ne ofertas hipotekojn por ruldomoj.